Alors que 2025 débute, le DPE (diagnostic de performance énergétique) reste au cœur des préoccupations immobilières. Avec l’expiration des DPE établis avant le 1er juillet 2021 et l’interdiction de location des logements classés G, la performance énergétique devient un critère majeur sur le marché.

Au-delà des évolutions législatives, une étude des Notaires de France, publiée le 16 décembre 2024, révèle l’influence d’une bonne étiquette DPE sur la valeur des biens anciens vendus en 2023. Cette analyse met en avant des écarts significatifs selon les types de logements et les régions.

📊 Valeur verte : des disparités marquées selon les régions et les biens

D’après l’étude, la valeur verte – soit la plus-value obtenue par un bien énergétiquement performant (A ou B) par rapport à un logement classé F ou G – varie fortement en fonction du type de bien et de la localisation géographique.

📈 Les chiffres clés en 2023 :
✅ Maisons anciennes → +39 % de plus-value en moyenne pour un bien bien classé
✅ Appartements anciens → +25 % de revalorisation

📌 Zoom sur les différences régionales :
🌿 Nouvelle-Aquitaine → Écart le plus marqué avec une plus-value de +51 % entre une maison A/B et une F/G
🏙️ Île-de-France → Plus-value plus modérée à +18 %
📉 Centre-Val de Loire → La région où la valeur verte des appartements est la plus faible
🚀 Bourgogne-Franche-Comté → Un écart 2,5 fois supérieur à certaines autres régions pour les appartements

🔹 Quels territoires enregistrent les plus fortes hausses ?
🏡 Maisons : Occitanie, Bourgogne-Franche-Comté et Grand Est se démarquent avec les plus fortes revalorisations
🏢 Appartements : Occitanie, Bourgogne-Franche-Comté et Normandie affichent les plus grandes différences de prix entre les logements performants et ceux plus énergivores

📈 Une dynamique de progression inégale selon les territoires

Entre 2019 et 2023, la valeur verte a fortement augmenté dans toute la France, mais à des rythmes différents selon les régions.

📊 Évolution de la plus-value en 4 ans :
🔺 +72 % pour les appartements
🔺 +71 % pour les maisons

📌 Les territoires où la valeur verte a le plus progressé :
🔥 Bourgogne-Franche-Comté → Record de progression : une rénovation améliorant un bien de 5 étiquettes DPE a permis d’augmenter sa valeur de +10 % en un an
💡 Auvergne-Rhône-Alpes → Forte hausse de la valeur verte des maisons anciennes, bien supérieure à celle enregistrée en Bretagne
🏠 Passoires thermiques rénovées → Un bien classé G passant en D voit son prix augmenter de 25 %

🏠 Un DPE performant, un véritable atout pour la revente

📌 Les points à retenir :
✅ Un bien avec une bonne étiquette DPE bénéficie d’une revalorisation importante
✅ L’écart entre logements performants et passoires thermiques continue de se creuser
✅ La valorisation varie fortement d’une région à l’autre et selon le type de bien

Avec une réglementation énergétique de plus en plus exigeante, les propriétaires et investisseurs doivent anticiper ces évolutions pour préserver et optimiser la valeur de leur patrimoine immobilier.

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