Le marché immobilier en 2025 est en pleine transformation sous l’effet des nouvelles réglementations liées à la performance énergétique des logements. Entre l’entrée en vigueur du DPE collectif, l’interdiction de location des passoires thermiques, et le renforcement des obligations pour les meublés touristiques, les propriétaires et investisseurs doivent s’adapter à un cadre plus strict.

Dans cet article, nous faisons le point sur les évolutions majeures des diagnostics immobiliers en 2025, leurs impacts sur les ventes et locations, ainsi que les solutions pour se conformer aux nouvelles exigences.

📌 1. DPE collectif obligatoire : ce qui change en 2025

Depuis janvier 2024, les copropriétés de plus de 200 lots doivent réaliser un DPE collectif. Cette obligation s’étend progressivement à toutes les copropriétés selon le calendrier suivant :

📅 Calendrier du DPE collectif obligatoire
✅ Janvier 2024 → Immeubles de plus de 200 lots
✅ Janvier 2025 → Copropriétés entre 50 et 200 lots
✅ Janvier 2026 → Toutes les copropriétés (moins de 50 lots)

🔎 Qu’est-ce que le DPE collectif ?
Contrairement au DPE individuel, qui concerne chaque logement séparément, le DPE collectif évalue la performance énergétique de l’ensemble de l’immeuble et de ses parties communes. Il permet de :

✅ Identifier si l’immeuble est énergétiquement performant ou énergivore
✅ Sensibiliser les copropriétaires aux travaux de rénovation nécessaires
✅ Lutter contre les passoires thermiques en copropriété

💡 Bon à savoir : Le DPE collectif est valable 10 ans et doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié.

📢 Conséquence : Les copropriétaires doivent anticiper la rénovation énergétique de leur immeuble pour éviter une dévalorisation des biens.

🚫 2. Fin de validité des anciens DPE : êtes-vous concerné ?

À compter du 1er janvier 2025, tous les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valides. Cela signifie que les propriétaires souhaitant vendre ou louer un bien devront effectuer un nouveau diagnostic.

🔎 Pourquoi cette mesure ?
📌 Le DPE a été réformé en 2021 pour une meilleure fiabilité et un calcul plus précis.
📌 Les anciens DPE ne sont plus conformes aux nouvelles normes et méthodes de calcul.

⚠️ Quels impacts ?
🏡 Vente ou location impossible sans un nouveau DPE valide
🏡 Possibilité d’obtenir une note plus basse avec la nouvelle méthode de calcul
🏡 Obligation de réaliser des travaux si le bien est classé F ou G

📢 Conseil : Anticipez dès maintenant la mise à jour de votre diagnostic pour éviter toute difficulté lors d’une transaction.

🏠 3. Interdiction de location des passoires thermiques en 2025

La loi Climat et Résilience prévoit l’interdiction progressive de location des logements énergivores. Depuis janvier 2023, les logements classés G+ (consommant plus de 450 kWh/m²/an) ne peuvent plus être loués. En 2025, cette interdiction s’étend :

📌 Calendrier des interdictions de location
🚫 2025 → Interdiction de louer les logements classés G
🚫 2028 → Interdiction de louer les logements classés F
🚫 2034 → Interdiction de louer les logements classés E

🔎 Quelles solutions pour les propriétaires ?
Si votre bien est classé F ou G, vous devez :
✔️ Améliorer l’isolation thermique (combles, murs, fenêtres)
✔️ Remplacer le système de chauffage (énergies renouvelables privilégiées)
✔️ Optimiser la ventilation (VMC double flux)

💰 Aides financières disponibles :
🏡 MaPrimeRénov’ (jusqu’à 50 000 € selon les revenus)
🏡 Éco-PTZ (prêt à taux zéro pour financer les travaux)
🏡 Aides locales et certificats d’économie d’énergie (CEE)

📢 Conséquence : Si vous êtes propriétaire d’une passoire thermique, il est urgent de prévoir des travaux pour éviter une interdiction de location et une perte de valeur de votre bien.

🏢 4. Meublés touristiques : nouvelles obligations en 2025

📅 Depuis novembre 2024, une nouvelle loi encadre plus strictement les locations saisonnières (Airbnb, Abritel, etc.).

🔹 Les nouvelles règles pour les meublés de tourisme :
✅ DPE obligatoire dès novembre 2024 pour toute nouvelle demande d’autorisation de location
✅ Seuls les logements classés A à E seront autorisés en 2034
✅ Les maires peuvent limiter la durée de location à 90 jours/an

⚠️ Sanctions en cas de non-respect :
❌ Absence de DPE → 100 €/jour d’amende
❌ Non-respect des règles → Jusqu’à 5 000 € d’amende

📢 Conséquence : Les propriétaires de locations saisonnières doivent se mettre en conformité rapidement.

💰 5. Impact sur la valeur des biens : la valeur verte en 2025

L’effet des performances énergétiques sur les prix immobiliers est de plus en plus marqué. En 2023, une étude des Notaires de France a montré que les logements bien classés énergétiquement se vendent jusqu’à 39 % plus cher qu’une passoire thermique.

📊 Plus-value moyenne selon le DPE en 2023 :
✅ Maisons anciennes → +39 % de plus-value pour un bien classé A/B par rapport à F/G
✅ Appartements anciens → +25 % d’augmentation de prix

📌 Disparités régionales
🌿 Nouvelle-Aquitaine → Écart le plus marqué : +51 %
🏙️ Île-de-France → Écart plus modéré : +18 %
🚀 Bourgogne-Franche-Comté → Progression rapide de la valeur verte

📢 Enjeu pour 2025 : Un bon DPE devient un argument fort lors d’une vente immobilière.

🚀 Conclusion : Un marché immobilier en pleine mutation

Avec ces nouvelles réglementations, les propriétaires doivent anticiper les changements et prévoir d’éventuels travaux de rénovation.

Que faut-il retenir ?
✅ DPE collectif obligatoire en copropriété dès 2025
✅ Ancien DPE invalide depuis janvier 2025
✅ Interdiction de location des passoires thermiques
✅ Encadrement renforcé des meublés touristiques
✅ Hausse de la valeur des biens énergétiquement performants

📢 Et vous, êtes-vous prêt pour ces évolutions ? Contactez-nous :